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Adresse
Objektdaten
Informationen
Ausstattung
Details
Diese 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit 6 Wohneinheiten in Ludwigsburg-Schlösslesfeld. Das Gebäude wurde 1955 errichtet und liegt in einem ruhigen, gewachsenen Wohnumfeld.
Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 45 m² und bietet einen funktionalen Grundriss mit Wohnzimmer, Schlafzimmer, separater Küche, Flur sowie einem Badezimmer mit Badewanne. Die Räume sind gut nutzbar und bieten trotz Dachgeschosslage eine angenehme Wohnatmosphäre.
Ein Gas-Kachelofen ist vorhanden, läuft einwandfrei und wurde neu gewartet. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und bietet eine solide Basis für Eigennutzer oder zur langfristigen Vermietung.
Zur Wohnung gehören zwei Kellerräume sowie ein Bühnenabstellraum, die zusätzlichen Stauraum bieten.
Aktuell steht die Wohnung leer.
Die Instandhaltungsrücklage der Wohnung beläuft sich auf 11.786 EUR.
Für alle 6 Wohnungen beträgt der Rücklagenstand 87.305 EUR (stand 31.12.2024).
Das monatliche Hausgeld beträgt 210EUR.
Mehrfamilienhaus mit 6 Wohneinheiten
Baujahr Gebäude: 1955
ca. 45 m² Wohnfläche
2 Zimmer
Separate Küche
Badezimmer mit Badewanne
Laminat in den Wohnräumen
Fliesen in Küche, Bad und Flur
Gasheizung
2 Kellerräume
Bühnenabstellraum
Gepflegter Zustand
Ruhiges Haus mit überschaubarer Eigentümerstruktur
Die Wohnung befindet sich im Stadtteil Ludwigsburg-Schlösslesfeld, einer ruhigen und etablierten Wohnlage mit guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken sowie ärztliche Versorgung sind in kurzer Distanz erreichbar.
Die Innenstadt von Ludwigsburg sowie der Bahnhof sind gut angebunden. Die Lage eignet sich sowohl für Eigennutzer, die stadtnah wohnen möchten, als auch für Kapitalanleger, die Wert auf eine stabile Vermietbarkeit legen. Die Nähe zu Arbeitgebern im Raum Ludwigsburg und Stuttgart unterstreicht die Attraktivität des Standorts.
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Energieausweis (Bedarfsausweis)
318 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
318 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 318 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | Gas |
| Energieausweis Ausstelldatum | 2020-05-01 |
| Energieausweis gültig bis | 30.04.2030 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Wärmewert | 318 kWh / (m²*a) |
| Energieausweis Baujahr | 1955 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Etagenheizung |
| Befeuerung | Gas |
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