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Informationen
Ausstattung
Details
Zum Verkauf steht ein Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1920 mit insgesamt vier Wohneinheiten in Stuttgart-Feuerbach.
Die Wohnflächen verteilen sich wie folgt:
Linke Gebäudeseite:
Erdgeschoss 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 45 m².
Obergeschoss 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 45 m².
Beide Wohnungen sind stark renovierungsbedürftig. Die Elektrik auf der linken Seite wurde bereits erneuert.
Rechte Gebäudeseite:
Erdgeschoss 1-Zimmer-Apartment mit ca. 28 m².
Obergeschoss 1-Zimmer-Apartment mit ca. 16 m².
Diese beiden Einheiten sind renoviert und sofort nutzbar beziehungsweise vermietbar.
Die Gesamtwohnfläche der Bestandswohnungen beträgt ca. 134 m².
Das Dachgeschoss sowie der Dachspitz sind derzeit nicht ausgebaut. Ein Ausbau erscheint grundsätzlich möglich, vorbehaltlich behördlicher Genehmigung, und bietet zusätzliches Entwicklungspotenzial.
Die Immobilie eignet sich insbesondere für Investoren, Projektentwickler oder Käufer mit Sanierungs- und Ausbaukonzept.
In den uns vorliegenden Plänen sind lediglich die 2 Wohnungen im linken Teil ersichtlich.
Die rechte Hasuhälfte ist als Scheune einegtragen.
Die Genehmigungssituation ist vom Käufer zu klären.
Die Kaltmiete beläuft sich auf ca. 2.200EUR.
Nachtrag: 2 Wohnungen sind jetzt frei. Aktuelle Kaltmiete bei ca. 1.400EUR.
Baujahr 1920.
Vier Wohneinheiten.
Gesamtwohnfläche ca. 134 m².
Zwei 2-Zimmer-Wohnungen mit jeweils ca. 45 m².
Ein 1-Zimmer-Apartment mit ca. 28 m².
Ein 1-Zimmer-Apartment mit ca. 16 m².
Rechte Gebäudeseite renoviert.
Linke Gebäudeseite stark renovierungsbedürftig.
Elektrik auf der linken Seite erneuert.
Gasanschluss vorhanden.
Dachgeschoss nicht ausgebaut.
Dachspitz nicht ausgebaut.
Altbausubstanz.
Die Immobilie befindet sich in einem zentralem Stadtteil von Stuttgart Feuerbach.
Feuerbach zählt zu den etablierten Wohnlagen im Stuttgarter Norden mit sehr guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen und Kindergärten sind vorhanden. Es besteht eine sehr gute S-Bahn- und U-Bahn-Anbindung sowie eine schnelle Erreichbarkeit der B27 und der A81. Zudem befindet sich der Standort in Nähe großer Arbeitgeber wie Bosch.
Die Kombination aus gewachsener Wohnlage und guter Verkehrsanbindung macht den Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger attraktiv.
Energieausweis (Bedarfsausweis)
286 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
286 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 286 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | Gas |
| Energieausweis Ausstelldatum | 2026-02-25 |
| Energieausweis gültig bis | 24.02.2036 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | H |
| Energieausweis Baujahr | 1920 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Befeuerung | Gas |
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