Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus mit vier Wohneinheiten in gefragter Wohnlage von Stuttgart-Botnang-Ost.
Die Immobilie verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 291 m² und befindet sich auf einem 265 m² großen Grundstück.
Das Haus wurde teilweise saniert und bietet eine solide Substanz mit weiterem Entwicklungspotenzial. Zwei Garagen sowie eine großzügige Hoffläche runden das Angebot ab. Der Gartenbereich kann gemeinschaftlich genutzt werden und erhöht die Wohnqualität für die Mieter.
Durch die Aufteilung in vier Einheiten eignet sich das Objekt sowohl als Kapitalanlage mit stabilen Mieteinnahmen als auch für Eigennutzer mit Mehrgenerationenkonzept.
Die aktuellen Mieteinnahmen betragen kalt: 4.438EUR
SANIERUNGSZUSTAND:
Wohnung EG, Wohnung 2.OG und DG sind saniert.
Wohnung 1.OG ist nicht saniert.
Alle 3 Wohnungen sind 3 Zimmerwohnungen und im DG ist eine 2 Zimmerwohnung.
-4 Wohneinheiten
-Ca. 291 m² Wohnfläche
-Grundstück ca. 265 m²
-Teilsaniert
-Heizung erneuert (2019)
-Elektrik erneuert (2023)
-Zwei Garagen
-Hoffläche mit Stell- und Aufenthaltsmöglichkeiten
-Garten zur gemeinschaftlichen Nutzung
-Kellerräume vorhanden
-Klassische Grundrisse, gut vermietbar
Lagebeschreibung für Immobilienanzeige: Kauf, Stuttgart-Botnang
Entdecken Sie diese charmante Immobilie im begehrten Stadtteil Stuttgart-Botnang. Diese Lage besticht durch ihre hervorragende Infrastruktur, ruhige Wohngegend und die Nähe zur Natur. Botnang bietet eine ideale Mischung aus Stadtnähe und ländlichem Ambiente.
- Zentrale Lage: Nur wenige Gehminuten vom Botnanger Marktplatz entfernt, finden Sie eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés.
- Verkehrsanbindung: Die ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (Stadtbahn U2) sowie die nahegelegene S-Bahn-Station ermöglichen eine schnelle und bequeme Erreichbarkeit der Stuttgarter Innenstadt und des Umlands.
- Schulen und Kindergärten: In unmittelbarer Nähe befinden sich mehrere Schulen und Kindergärten, die eine optimale Bildungsumgebung für Familien bieten.
- Grünflächen und Freizeit: Genießen Sie die Nähe zu ausgedehnten Grünflächen und Parks, wie dem beliebten Höhenpark Killesberg und dem Stuttgarter Waldfriedhof. Zahlreiche Wander- und Radwege laden zu aktiven Freizeitgestaltungen ein.
- Gesundheit und Wohlbehagen: Mehrere Ärzte, Apotheken und ein Krankenhaus sind in kurzer Entfernung erreichbar, um Ihre Gesundheit und Ihr Wohlbefinden zu gewährleisten.
Diese Lage vereint Komfort, Ruhe und urbane Annehmlichkeiten und macht sie zu einem idealen Zuhause für anspruchsvolle Käufer.
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194 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
194 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 194 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
194 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
194 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf | Wesentlicher Energieträger | Gas |
| Energieausweis Ausstelldatum | 2020-04-01 |
| Energieausweis gültig bis | 31.03.2030 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Baujahr | 1957 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Zentralheizung |
| Befeuerung | Gas |
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