Letzes Baugrundstück in ruhiger Sackgasse - MFH-Potenzial bis 400m2 Wohnfläche!

Zum Verkauf steht ein 629 m² großes Baugrundstück in einem gewachsenen Wohngebiet mit überwiegender Mehrfamilienhausbebauung.
Das Grundstück befindet sich am Ende einer Sackgasse im Geltungsbereich des Bebauungsplans "Pflugfelder Weg" und bietet eine klare baurechtliche Grundlage für eine Wohnbebauung.

Die umliegende Bebauung sowie die Festsetzungen des Bebauungsplans machen das Grundstück insbesondere für Bauträger, Projektentwickler oder Investoren interessant. Die Nachbarschaft ist durch eine geordnete, mehrgeschossige Wohnbebauung geprägt, was die Einfügung in das bestehende Umfeld erleichtert.

-Grundstücksgröße: 629 m²
-Art der Nutzung: Wohnbebauung
-Umgebungsbebauung: überwiegend Mehrfamilienhäuser
-Grundflächenzahl (GRZ): 0,40
-Geschossflächenzahl (GFZ): 0,80
-Vollgeschosse: II
-Bauweise: offene Bauweise
-Stellplätze: gemäß Planung vorzusehen
-Private Grünflächen / Pflanzgebote vorhanden

Bei einer GRZ von 0,40 ergibt sich eine überbaubare Grundfläche von ca. 251,6 m².
Bei einer GFZ von 0,80 ergibt sich eine mögliche Geschossfläche von ca. 503,2 m².

Damit bietet das Grundstück eine attraktive Grundlage für die Entwicklung eines Mehrfamilienhauses im Rahmen der planungsrechtlichen Vorgaben.

Das Grundstück liegt in einem gewachsenen Wohngebiet im Ortskern von Mänchingen mit überwiegend Mehrfamilienhäusern in der direkten Umgebung. Die bestehende Nachbarschaftsbebauung sorgt für ein stimmiges, wohnwirtschaftlich attraktives Umfeld.
Durch die Einbindung in eine bereits entwickelte Wohnstruktur besteht eine gute Ausgangsbasis für eine wirtschaftlich sinnvolle Neubebauung. Der Lageplan zeigt eine geordnete städtebauliche Struktur mit Wohnbebauung, Stellplätzen und privaten Grünflächen.