5,4% Rendite! Hochwertig saniert! Provisionsfrei!

Die hier angebotene Wohnung befindet sich im 8. Obergeschoss eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses.

Sie wurde im Jahr 2022 aufwendig und elegant saniert und bietet Ihnen außer ihrem modernen Design ein herzerwärmendes Eigenheim. Gemütliche Räume, schöne Böden und eine feine Ausstattung! Und das alles in neuem Zustand.

Die ca. 79,00 m² Wohnfläche sind aufgeteilt in einen großen, lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich - ausgestattet mit einer eleganten neuen Einbauküche, ein geräumiges Schlafzimmer, ein Arbeits- oder Kinderzimmer und ein stilvolles Bad mit Dusche, Waschtisch und WC. Zwei Balkone runden den Grundriss ab und laden zum Verweilen und Entspannen ein.

Dem Objekt ist ein eigener Kellerraum und ein Tiefgaragenstellplatz zugeordnet. Zur gemeinschaftlichen Nutzung steht Ihnen ein Trockenraum im Untergeschoss zur Verfügung.

Die Wohnung ist seit dem 01.01.2023 für 1.300,00 EUR Kaltmiete/Monat vermietet.

Das Haus selbst wurde im Jahr 2021/2022 aufwendig nach Angaben des Brandschutzkonzeptes saniert.

"Ein Bild sagt mehr als 1000 Worte"

Bitte sehen sie sich unseren 3D-Rundgang und die Bilder an, die wir für Sie vorbereitet haben!

ZAHLEN, DATEN, FAKTEN IM ÜBERBLICK:

Baujahr: 1972
Wohnung: Whg Nr. 40
Gesamtgrundstück: 5.963 m²
Miteigentumsanteil (MEA): 5,71/1.000
Wohnfläche: ca. 79,00 m²
Hausgeld: 369,00 EUR
Rücklagen: Gesamt = ca. 1.132.547,90 EUR Wohnung Nr. 40 = 6.467,01 EUR (Stand 02.06.2020)
Jahresnettomiete: 15.600 Euro
Preis: 274.000 EUR + TG-Stellplatz 15.000 EUR =289.000 EUR

Kernsanierung Wohnung im Jahr 2022:

-Elektrische Rollläden - Neu
-Fugenloses Bad* mit Unterputzarmaturen - Neu
-Wasserleitungen und Sanitäreinrichtungen - Neu
-Badmöbel sind inklusive - Neu
-Einbauküche - Neu
-Gesamte Elektroinstallation - Neu
-Designer-Heizkörper - Neu
-Wände feingespachtelt - Neu
-Türen mit Designertürgriffen - Neu
-Vinylboden in allen Zimmern - Neu
-Kunststoff-Fenster - Neu
-Tiefgaragenstellplatz

*Eine wasserabweisende Spezialbeschichtung ohne Fugen und ohne Silikon



Neues Brandschutzkonzept Haus im Jahr 2021/2022:

-Fassade - Neu
-Balkone - Teilerneuerung
-Notausgang, Notleiteranlage - Neu
-Hauseingangstür, Feuerwehrschutztüren - Neu
-Alle Fenster - Neu
-Brandschutzverglasung Küchenfenster - Neu
-Lüftungssystem - Neu
-Aufzüge - Neu
-Brandmeldeanlage - Neu
-Sicherheitsbeleuchtung - Neu
-Elektrik im Treppenhaus - Neu
-Böden im Treppenhaus - Neu

Das Objekt befindet sich in beliebter Wohnlage in Hirschlanden, einem Stadtteil von Ditzingen. Alle Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich vor Ort und somit im direkten Umfeld der Immobilie. Zwei Grün- und Parkanlagen, Spielplätze, Schulen und Kindertagesstätten finden Sie ebenfalls in Hirschlanden. Ein attraktiver Ortsmittelpunkt ist der Rathausplatz mit seinen Einkaufs- und Parkmöglichkeiten. Hirschlanden zeichnet sich durch ein aktives Vereinsleben und ein abwechslungsreiches und qualitätsvolles Kulturprogramm aus.

Die Anbindung an den Nahverkehr ist optimal: In unmittelbarer Nähe befindet sich die Bushaltestelle "Hirschlanden Nord" (Linien 620, 623 und N65).

Durch die gute Anbindung an die Autobahn A81 erreichen Sie den Flughafen und die Messe Stuttgart in ca. einer halben Stunde. Der S-Bahn-Anschluss der S6 in Ditzingen stellt ebenfalls eine attraktive Möglichkeit für den Pendelverkehr dar.

Gerne können wir Ihnen bei einer Besichtigung der Immobilie mehr präsentieren.

Machen Sie sich ein eigenes Bild von dieser einzigartigen Wohnung.

Über das Kontaktformular können Sie gerne einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns vereinbaren.

Um Ihre Anfrage bearbeiten zu können, bitten wir Sie bei Kontaktaufnahme Ihre VOLLSTÄNDIGE Adresse und Telefonnummer anzugeben.

Wir kaufen Ihre Immobilie!
Wir nehmen Ihre Immobilie in Zahlung. Nutzen Sie unseren Ankaufsservice.

Ihnen gefällt unsere Präsentation und Sie haben ein Haus oder eine Wohnung zu verkaufen?
Rufen Sie uns an, wir beraten Sie gerne!