Nachhaltiges Investment: Gepflegtes 8-Familien-Haus mit Garten

Es handelt sich bei diesem Objekt um ein 8-Familien-Haus in Korntal-Münchingen. Das Haus wurde im Jahr 1960 erbaut und im Laufe der Jahre ständig renoviert und modernisiert. Es verfügt über 4 Geschosse und ist vollständig unterkellert. Die ca. 406 m² Wohnfläche verteilen sich auf vier 1-Zimmer-Wohnungen im Unter- und Dachgeschoss sowie jeweils eine 2-Zimmer-Wohnung und eine 3-Zimmer-Wohnung im Erd- und 1.Obergeschoss. Die qualitativen Kunststofffenster gewährleisten einen hervorragenden Schallschutz. Geheizt wird mithilfe einer Ölzentralheizung.

Gegenwärtig sind sechs Wohnungen der acht Wohnungen vermietet. Eine 'gemischte' Nutzung ist sehr gut denkbar: Sollten Sie Platz für sich und Ihre Familie benötigen, können Sie die zusätzlichen Mieteinnahmen zur Erleichterung der Finanzierung nutzen. Es bestehen keine Mietrückstände.

Ein großer, sonniger Garten, ein Gartenhäuschen hinter dem Haus und fünf Stellplätze (1 Garage, 3 Carports und 1 Freiplatz) lassen nichts zu wünschen übrig.

Sowohl zur Selbstnutzung oder als reine Kapitalanlage kann das Haus durchaus interessant werden! Hier ist Wohlfühlen vorprogrammiert.

UG Wohnung links: 1 ZW - ca. 22,55 m² /Miete 280 EUR
UG Wohnung rechts: 1 ZW - ca. 50,52 m²
EG Wohnung links: 2 ZW - ca. 46,11 m² /Miete 450 EUR
EG Wohnung rechts: 3 ZW - ca. 84,52 m²
1.OG Wohnung links: 2 ZW - ca. 46,11 m² /Miete 400 EUR
1.OG Wohnung rechts: 3 ZW - ca. 84,52 m² /Miete 800 EUR
DG Wohnung links: 1 ZW - ca. 18,12 m² /Miete 220 EUR
DG Wohnung rechts: 1 ZW - ca. 26,07 m² /Miete 400 EUR

Keine Mieterhöhungen in den letzten Jahren!

"Ein Bild sagt mehr als 1000 Worte"

Bitte sehen sie sich den 3D-Rundgang und die Bilder an, die wir für Sie vorbereitet haben!

ZAHLEN, DATEN, FAKTEN IM ÜBERBLICK:

Baujahr: 1960
8 Wohnungen
Gesamtgrundstück: 576 m²
Wohnfläche: ca. 405,84 m²
Mieteinnahmen pro Jahr: 30.600 Euro
Preis: 1.650.000 EUR

-UG mit Terrasse und direktem Zugang zum Garten
-EG- und 1.OG mit Balkon
-Gemeinschaftsnutzung Garten
-Kellerräume
-1 Garage / 3 Carport / 1 Freiplatz

Sanierungsmaßnahmen:

UG links/2011: Wasserleitungen
UG rechts/2016: Komplettsanierung
EG links/2017: Bodenfliesen und Küche neu
EG rechts/2002: Komplettsanierung
1.OG rechts/2008: alle Bodenbeläge
DG rechts/2021: Küche, Bodenfliesen, Wände, Bad neu

Eingebettet zwischen Wald, Wiesen und Feldern und doch direkt vor den Toren der Landeshauptstadt Stuttgart, liegt Korntal-Münchingen.

Die Stadt vereint das Beste aus zwei Welten - hier trifft ländliche Idylle auf städtischen Charme. Sinn für Tradition und Geschichte vereint mit modernem, vorwärtsgewandtem Denken und einer dynamischen wirtschaftlichen Entwicklung sorgen dafür, dass Korntal-Münchingen der perfekte Ort zum Leben, Wohnen und Arbeiten ist: Eine sehr gute Infrastruktur, vielfältige Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen bis hin zum Gymnasium.

Das Objekt befindet sich in ruhiger Wohnlage. Zu Fuß erreichen Sie einige Restaurants, Ärzte, Bäckereien, ein Café und einen Supermarkt. Ebenfalls in Laufnähe sind die Bushaltestellen "Korntal Bahnhof" und "Korntal Gymnasium" (Linien 90 und 612). Überregionale Ziele sind durch die nahe verkehrende Bahnlinie RB47 gut erreichbar. Mit dem Auto sind Sie in wenigen Minuten am Autobahnkreuz B10/A81.

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