Für Kapitalanleger oder Selbstnutzer! Zentral und dennoch ruhig.

Die hier angebotene, gepflegte 4-Zimmerwohnung befindet sich im 1.Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit 6 Wohneinheiten.

Durch ihre praktische Raumaufteilung werden die ca. 81,40 Quadratmeter ideal genutzt. Die Wohnung punktet durch helle und großzügige Räume. Da sie zur Rückseite des Hauses ausgerichtet ist, ist sie sehr ruhig und gemütlich.

Im Jahr 2006 wurde die Wohnung komplett modernisiert (außer Elektrik und Türen) und befindet sich in einem guten Zustand. Neben zwei Kellerräumen im Untergeschoss bietet der Speicher zusätzlichen Stauraum.

Aktuell ist die Wohnung für 950,00 EUR (Kaltmiete) vermietet und eignet sich hervorragend als Kapitalanlage. Der jetzige Mietvertrag ist bis zum Jahr 2024 befristet, sodass Sie entscheiden können, ob Sie selbst einziehen möchten oder die Wohnung weiterhin vermieten.

Das Gebäude hat keinen Sanierungsstau und verfügt über eine hohe Rücklagenbildung.

"Ein Bild sagt mehr als 1000 Worte"

Bitte sehen sie sich den 3D-Rundgang und die Bilder an, die wir für Sie vorbereitet haben!

ZAHLEN, DATEN, FAKTEN IM ÜBERBLICK:

Baujahr: 1961
Wohnung: Whg Nr. 042, 1.OG links
Gesamtgrundstück: 5.839 qm
Miteigentumsanteil (MEA): 208/10.000
Wohnfläche: ca. 81,40 m2
Hausgeld: 260,00 EUR
Rücklagen: Gesamt = ca. 286.957,53 EUR
Wohnung Nr. 042 = 6.215,37 EUR (Stand: 31.12.2020)
Vermietung: Mietvertrag seit 01.10.2020, Kaltmiete: 950,00 EUR
Preis: 399.000 EUR

-Loggia
-Bad mit Wanne und Waschmaschinenanschluss
-separates WC
-Speicher + Zwei Kellerräume
-Außenstellplatz
-Gemeinsame Nutzung: Waschraum im UG
-Modernisierung 2006 (außer Elektrik und Türen)

Die barocke Kreisstadt Ludwigsburg, in der rund 93.000 Menschen leben, bietet seinen Einwohnern eine Vielzahl an Kulturprogrammen und Freizeitaktivitäten.

Die Wohnung liegt im beliebten Stadtteil Eglosheim in einem reinen Wohngebiet in der Nähe zur BAB 81. In ca. 700m - 800m befinden sich alle Geschäfte des täglichen Bedarfs. Diverse Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken erreichen Sie bequem zu Fuß und auch die Innenstadt ist nur ca. 10 Minuten mit dem Auto entfernt. Die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel ist optimal: In unmittelbarer Nähe befinden sich mehrere Bushaltestellen (Linien 425, 425 A und 532) und der S-Bahnhof Asperg (S4 und S5). Mit dem Auto sind Sie in wenigen Minuten auf der A81 und der B27.

Gerne können wir Ihnen bei einer Besichtigung der Immobilie mehr präsentieren.

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