Stilvolles Wohnen mit Moderne und Charme!

Diese schöne Erdgeschosswohnung mit 119 qm Wohnfläche befindet sich in einem 10-Familienhaus, das im Jahre 2010 neu aufgebaut wurde.
Das Ursprungsjahr des historischen Anwesens ist 1821.
Die Gesamtgrundstücksfläche der Wohnanlage beträgt 1.305 Quadratmeter.

Das in Fachwerk-Bauweise errichtete denkmalgeschützte Anwesen, zeichnet sich neben architektonischer Einzigartigkeit und gelungener, moderner Grundrissgestaltung auch durch ruhiger Lage inmitten des Ortskerns aus.

Eine großzügige Innenhofgestaltung, eine weitreichende Modernisierung auf hohem Niveau und eine exzellenter Ausstattung machen hier das Wohnen zu einem erstklassigen Wohlfühlerlebnis.

Die riesige Terrasse mit 50 qm befindet sich auf der westliche Seite des Gebäudes. Hier schauen Sie auf das Grüne, das an die Terrasse angrenzt.

"Ein Bild sagt mehr als tausend Worte"

Bitte sehen sie sich unsere Bilder und den 3D-Rundgang an, den wir für Sie vorbereitet haben!

Die Wohnung ist aktuell für 830,00 EUR Netto vermietet.


ZAHLEN, DATEN, FAKTEN IM ÜBERBLICK:

Baujahr: 1821 (Wiederaufbau 2010)
Wohnung: Whg Nr.1, EG links
Gesamtgrundstück: 1.305 qm
Miteigentumsanteil (MEA): 125/1000
Wohnfläche: 119 qm (93,59qm Wohnung + 50,86 Terrasse zur Hälfte anger.)
Hausgeld: 427,00 EUR (umlagefähig 277,00 EUR, nicht umlagefähig 150,00 EUR)
Rücklagen: Gesamt 40.336,00 EUR, Anteil der Wohnung 5.118,00 EUR (Stand 05/2021)
Vermietung: Mietvertrag seit 2010, Kaltmiete: 830,00 EUR
Preis: 284.000 EUR + 15.000 (2x Doppelparker a 7.500 EUR) = 299.000 EUR

-Terrasse: 50 m2
-Türsprechanlage mit Kamera
-TV-Ausgangsdosen in allen Zimmern
-Echtholz-Parkett
-Rundbogenfenster (Holz, Doppelverglasung)
-großzügig gestalteter Innenhof
-2 Duplex-Garagen
-Gewölbekellerraum
-Gaszentralheizung mit Blockheizkraftwerk
-Internetgeschwindigkeit bis zu 250 MBit/s


ETWAS GESCHICHTE ZUM HAUS:

Ein einzigartiges Objekt mit einer großartigen Geschichte - die sich auf dem Grundstein von Thurn & Taxis aufbaut. Einst als fürstliche Post- und Relaisstation im Jahre 1821 errichtet, direkt an den Verbindungsstraßen Stuttgart-Karlsruhe-Heilbronn, diente das Gebäude als Knotenpunkt des damaligen Postwesens, später als Wirtschafts- und Lagergebäude des straßenseitigen Bauernhauses aus dem Jahre 1782.
Nicht zuletzt sogar als Großhandel für Kolonialwaren, eine Art Verteilzentrum für die umliegenden Orte.

Mündlichen Überlieferungen zufolge soll sogar der französische Kaiser Napoleon auf seinem Feldzug nach Russland auf dem
Bauernhof übernachtet haben.

In den 40er Jahren übernahm schließlich der Pforzheimer Goldschmuck-Produzent die Manufaktur Frey & Co., das historische Ensemble und produzierte hier bis 1999 Edelschmuck aus Gold und Silber.

Illingen ist eine kleine Gemeinde die zum Landkreis Enzkreis gehört und ist in einer sehr schönen Umgebung von Grünflächen und der Enz gelegen.

Somit sind sie über die B10 in wenigen Minuten im nur 20 Kilometer entfernten Pforzheim.

Es sind außerdem auch direkte Bahnverbindungen nach Stuttgart sowie bis nach Pforzheim vorhanden. In alle Nachbarorte fahren direkte Busse.

Ebenfalls können Sie von hier aus all ihre täglichen Bedürfnisse erledigen.

Gerne können wir Ihnen bei einer Besichtigung der Immobilie mehr präsentieren.

Machen Sie sich ein eigenes Bild von dieser einzigartigen, historischen Wohnung.

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