Voll vermietetes 8-Familienhaus mit Zusatz­ertrag in Stuttgart-Zuffenhausen

Zum Verkauf steht ein voll vermietetes Mehrfamilienhaus mit 8 Wohneinheiten in Stuttgart-Zuffenhausen, Roßfelder Straße 1.

Das Gebäude wurde 1955 errichtet und in den vergangenen Jahren fortlaufend instand gehalten sowie modernisiert.

Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 360 m² und verteilt sich auf acht Wohneinheiten mit einer soliden, gut vermietbaren Größenstruktur.
Aktuell werden neue Balkone angebaut, was den Wohnwert nachhaltig erhöht und weiteres Mietsteigerungspotenzial eröffnet.

Eine zusätzliche, von der Wohnvermietung unabhängige Einnahmequelle bietet die Außenwerbefläche an der Gebäudefassade, die einen jährlichen Werbeertrag von 1.500 EUR generiert.

Das Objekt eignet sich ideal für Kapitalanleger, die Wert auf stabile Mieteinnahmen, Risikostreuung durch mehrere Einheiten sowie zusätzliche Ertragsquellen legen.

Ertragssituation
Mieteinnahmen Wohnen
Die jährlichen Kaltmieteinnahmen aus der Wohnvermietung betragen aktuell:
72.240 EUR p. a.

Die Mieteinnahmen verteilen sich auf 8 Wohneinheiten, darunter eine WG-Einheit im Erdgeschoss rechts, die aufgrund der Nutzungsform eine überdurchschnittliche Miete erzielt.

Zusätzlicher Werbeertrag
An der Gebäudefassade ist eine Außenwerbefläche angebracht, die unabhängig von der Wohnvermietung genutzt wird.
Werbeertrag: 1.500 EUR p. a.

Gesamtertrag (Ist-Zustand)
Mieteinnahmen Wohnen: 72.240 EUR p. a.
Werbeertrag: 1.500 EUR p. a.
Gesamtertrag: 73.740 EUR p. a.

Renditekennzahl
Bei einem Kaufpreis von 1.190.000 EUR ergibt sich eine Bruttorendite von ca. 6,20 %.